19 de maio de 2025
Depois de ver fotos, vídeos ou fazer uma visita virtual, chegou a hora visita presencial ao imóvel que mais lhe encantou. É fundamental saber que esta é uma das etapas mais importantes no processo de compra ou locação. Muito além da estética, existem critérios técnicos que podem influenciar diretamente a sua decisão e evitar surpresas futuras. Veja os 5 principais pontos que você deve observar com atenção:
1️⃣ Estrutura e Conservação do Imóvel: A decoração pode ser bacana, mas não deixe de analisar as condições estruturais: rachaduras, infiltrações, umidade em paredes ou tetos e pisos desnivelados. Tais sinais podem indicar problemas sérios, que exigirão reformas e custos adicionais. Verifique também a integridade de portas, janelas, fechaduras e instalações hidráulicas e elétricas.
Dica técnica: abra torneiras e chuveiros para testar a pressão da água e observe se há vazamentos ou barulhos incomuns na rede elétrica.
2️⃣ Iluminação e Ventilação Natural: Ambientes bem iluminados e ventilados promovem conforto, economia de energia e até valorização do imóvel. Avalie a posição solar (face norte ou leste são as ideais), a incidência de luz natural ao longo do dia e se os cômodos têm janelas bem distribuídas. Uma segunda visita, em outro período do dia, pode ajudar nesta avaliação.
Atenção: apartamentos com pouca ventilação tendem a acumular umidade, o que pode gerar mofo e odores.
3️⃣ Acústica e Isolamento: Verifique se há ruídos vindos da rua, vizinhança, áreas comuns ou unidades vizinhas. O isolamento acústico é um fator relevante, principalmente em apartamentos. Durante a visita, feche portas e janelas e perceba o nível de som interno.
Curiosidade: imóveis mais antigos tendem a ter paredes mais espessas, o que ajuda no isolamento.
4️⃣ Infraestrutura do Condomínio e da Região: Se for um imóvel em condomínio, avalie o estado das áreas comuns: elevadores, portaria, garagem, corredores, áreas de lazer entre outros. Já na vizinhança, cheque a presença de serviços essenciais: mercados, farmácias, transporte público, escolas, segurança, tráfego e zoneamento urbano.
Dica: converse com moradores ou funcionários para ter uma visão real da rotina e da administração do local.
5️⃣ Documentação e Regularidade: Embora não faça parte visual da visita, é essencial garantir que o imóvel esteja regularizado. Solicite ao corretor ou proprietário informações como matrícula atualizada, ausência de pendências fiscais e eventuais restrições legais.
Importante: um imóvel com documentação irregular pode atrasar ou até inviabilizar a negociação. Não tenha pressa na hora de avaliar um imóvel. Confie nos seus sentidos e busque uma visão isenta e técnica.
🙂 Na hora da escolha, CONFIANÇA é fundamental. Por isso, conte com a Valphi, que possui corretores experientes, que podem auxiliar você nesta decisão, além de imóveis com QUALIDADE, selecionados com cuidado e dedicação.
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